83 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 76 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605672589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
36033605672589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 181 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 196 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 142 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −1 093 $ | 115 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 263 050 $ Poids 23 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 246 649 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 252 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 432 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.