52 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 62 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
36033605673174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 62 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 234 627 $ Poids 10 % |
| 4 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 860 $ Poids 8 % |
| 5 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 638 $ Poids 6 % |
| 6 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 237 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 102 $ Poids 2 % |
| 8 | 955, 104e Avenue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 157 594 $ (1 724 $/m²) 91,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 207 542 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.