32 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
36033605673225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 58 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 389 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 327 175 $ Poids 48 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 255 881 $ Poids 19 % |
| 5 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 243 310 $ Poids 13 % |
| 6 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, 105e Avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 786 $/m²) 124,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 421 224 $ Poids 3 % |
| 12 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.