22 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 79 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033605673266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 318 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 567 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 163 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 118 $ Poids 58 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-06-25 · 57 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 191 087 $ Poids 54 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 891 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 206 162 $ Poids 35 % |
| 6 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 273 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 254 163 $ Poids 12 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 703 $ Poids 5 % |
| 12 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.