12-14 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 264,1 m² · constr. 1954 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 137 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
36033605673317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 885 $ Poids 27 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 219 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 892 $ Poids 6 % |
| 4 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 313 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 186 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.