103 Rue BOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033605673659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 58 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 168 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 314 343 $ Poids 32 % |
| 4 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 273 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 237 299 $ Poids 12 % |
| 6 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 835 $ Poids 6 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 238 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 955, 104e Avenue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 157 594 $ (1 724 $/m²) 91,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 210 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.