73 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 110,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605673870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
36033605673870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 43 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 339 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 115 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 126 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 245 814 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 801 $ Poids 9 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 838 $ Poids 8 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +11 818 $ | 143 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.