17 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
330 200 $
Autre · 664 $/m² · 497,2 m² · constr. 1960 · terrain 19 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 720,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605681990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
36033605681990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 231 $ Poids 18 % |
| 2 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 831 $ Poids 15 % |
| 3 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 052 $ Poids 12 % |
| 4 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 511 337 $ Poids 11 % |
| 5 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +76 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 462 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 973-987, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 100 $/m²) 354,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 582 378 $ Poids 5 % |
| 7 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 235-239, rue Francoeur, Shawinigan 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (995 $/m²) 346,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 462 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 514 979 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, 79, 81, Avenue Mance, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (797 $/m²) 313,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 603-607, 1e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 226 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 549 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.