Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
223 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 14 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605682059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
36033605682059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 57 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 65 % |
| 3 | , Saint-Boniface 2026-06-05 · 719 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 765 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 162-166, Boul. Pie-XII, Shawinigan 2025-07-18 · 389 m · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 104 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 118 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 176 326 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 363 $ Poids 40 % |
| 9 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 796 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 4740, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-10-24 · 979 m · Vendu 695 000 $ (4 393 $/m²) 158,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 38 % |
| 11 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 941 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 332 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 004 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.