43 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 82 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605682278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
36033605682278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 78 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 172 861 $ Poids 53 % |
| 3 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 892 $ Poids 27 % |
| 4 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 516 $ Poids 7 % |
| 5 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 110 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 174 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 166 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 955, 104e Avenue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 157 594 $ (1 724 $/m²) 91,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 200 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 263 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.