23 Rue CHRÉTIEN · Shawinigan
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605682632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
36033605682632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 131 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −2 186 $ | 120 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 352 722 $ Poids 55 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 728 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 330 $ Poids 22 % |
| 7 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 258 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 790, rue Nadeau, Shawinigan 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (839 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.