13-15 Rue BELGOVILLE · Shawinigan
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 169,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 108 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605682884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
36033605682884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 260 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 703 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 780 $ Poids 24 % |
| 5 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 673 $ Poids 19 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 269 $ Poids 12 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 573 $ Poids 9 % |
| 8 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 366 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 280 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 157 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 800, rue Nadeau, Shawinigan 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 292 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 256 487 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.