3 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 72 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605683885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
36033605683885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 838 $ Poids 64 % |
| 2 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 734 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 364 339 $ Poids 51 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 281 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 578 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 371 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 681 $ Poids 24 % |
| 8 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 261 509 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 801 $ Poids 9 % |
| 10 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −5 318 $ | 136 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.