5 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 920 $/m² · 235,5 m² · constr. 1940 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605683998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
36033605683998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 022 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 484 $ Poids 10 % |
| 4 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 269 $ Poids 9 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 614 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 401 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 69 754 $ Poids 6 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 280 630 $ Poids 5 % |
| 8 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 3 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 429 $ Poids 3 % |
| 10 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 294 673 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 422 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 181 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.