14 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
135 300 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 63,4 m² · constr. 1965 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 24 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605690372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
36033605690372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 605 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 16 % |
| 2 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 222 919 $ Poids 13 % |
| 3 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 262 $ Poids 3 % |
| 4 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 246 $ Poids 3 % |
| 5 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 215 367 $ Poids 2 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-06-25 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 142 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 154 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 174 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 955, 104e Avenue, Shawinigan 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 157 594 $ (1 724 $/m²) 91,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 178 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 224 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 940, 105e Avenue, Shawinigan 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 150 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 224 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.