12 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 189,6 m² · constr. 1970 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605690492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
36033605690492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 805 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 40 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 673 $ Poids 25 % |
| 4 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 619 $ Poids 17 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 422 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 272 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 164 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 830 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, Avenue Mance, Shawinigan 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 682 $/m²) 159,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 478 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 383 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 398 $ Poids 5 % |
| 12 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.