16 Rue FRANÇOIS-ROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 57 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605690674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
36033605690674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 503 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 321 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 109 920 $ Poids 36 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 805 $ Poids 20 % |
| 6 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 957 m · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 244 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 807 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 998 $ Poids 15 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 614 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.