8 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
150 700 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605693099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
36033605693099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 48 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 126 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 731 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 491 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 372 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 655 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 411 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 872 $ Poids 24 % |
| 7 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 801 $ Poids 24 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 596 $ Poids 19 % |
| 9 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 261 676 $ Poids 11 % |
| 10 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 139 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.