4 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 71 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605693142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
36033605693142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2026-06-25 · 134 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 291 $ Poids 54 % |
| 3 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 901 $ Poids 42 % |
| 4 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 801 $ Poids 20 % |
| 5 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 241 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 271 $ Poids 10 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 126 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 611 $ Poids 9 % |
| 10 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 654 $ Poids 8 % |
| 11 | 605, 105e Avenue, Shawinigan 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 765 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 187 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.