6 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 120,6 m² · constr. 1925 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605693405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
36033605693405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 48 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 109 231 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 900 $ Poids 55 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-06-25 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 689 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 120 562 $ Poids 46 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 710 $ Poids 33 % |
| 6 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 127 $ Poids 32 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 314 $ Poids 21 % |
| 8 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 115 655 $ Poids 20 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 180 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 232 226 $ Poids 14 % |
| 11 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.