10 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 202,5 m² · constr. 1950 · terrain 13 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 985 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605693916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
36033605693916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 421 $ Poids 27 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 390 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 858 $ Poids 10 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 687 $ Poids 10 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 275 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 169 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.