9 Rue ALFRED-ST-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 120,4 m² · constr. 1943 · terrain 2 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605694261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
36033605694261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 72 m · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 109 146 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 633 $ Poids 54 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-06-25 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 172 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 729 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 1454, rue de la Victoire, Shawinigan 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 248 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 179 $ Poids 19 % |
| 9 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 315 $ Poids 17 % |
| 10 | 1203, Rue Cascade, Shawinigan 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 670 $/m²) 109,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 463 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 248 574 $ Poids 14 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 049 $ Poids 9 % |
| 12 | 870, rue Du Marie-Louise, Shawinigan 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.