3206 Chemin BUISSONS · Shawinigan
Valeur estimée
622 200 $
Autre · constr. 1999 · terrain 75 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 697,2 m²
Frontage
554,5 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 728 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605726004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
36033605726004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 34 % |
| 2 | , Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 699 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 115 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, Alfred-St-Louis, Shawinigan 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 109 300 $ (845 $/m²) 129,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 134 768 $ Poids 17 % |
| 6 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 230 $ Poids 17 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 17 % |
| 8 | 252, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 802 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 17 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 212, rue de Belgoville, Shawinigan 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 563 $ Poids 16 % |
| 11 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 316 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.