172 Chemin RÉSERVE · Shawinigan
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 228,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605753815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
36033605753815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue De Belgoville, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 133 $/m²) 185,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 114 $ Poids 28 % |
| 2 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 256 $ Poids 22 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 545 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue François-Rousseau, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 534 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 521 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 579 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 472 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.