403 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
743 500 $
Autre · 611 $/m² · 1 217,4 m² · constr. 2019 · terrain 95 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 673,8 m²
Frontage
635,3 m
CUBF
3392
Usage
Industrie de l’équipement de manutention
Valeur au rôle 2026 — composition
2 755 300 $
Rôle antérieur 1 599 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605800886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
2 541 900 $
Rôle antérieur
1 599 800 $
ID provincial
36033605800886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 18 % |
| 2 | , Shawinigan 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 6 % |
| 3 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 4 % |
| 4 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 401 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.