1202 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 202,3 m² · constr. 2008 · terrain 9 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 900,4 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605895567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
36033605895567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 569 $ Poids 39 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 924 $ Poids 29 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 229 $ Poids 24 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 751 $ Poids 24 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 977 $ Poids 23 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 145 $ Poids 9 % |
| 11 | 1507, Avenue Frontenac, Shawinigan 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 313 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 883 $ Poids 3 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 473 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.