470 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 123 m² · constr. 1999 · terrain 3 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605907646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
36033605907646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 305 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 197 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 397 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 333 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 320 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 545 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 359 879 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 416 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 821 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 575, chemin Juneau, Shawinigan 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 125 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.