464 Rue LAFAYETTE · Shawinigan
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605916768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033605916768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 522 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 280 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 256 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 277 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 280 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 321 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 552 $ Poids 50 % |
| 8 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 999 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 364 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 68 717 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.