465 Rue LAFAYETTE · Shawinigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605917513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
36033605917513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 338 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 501 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 307 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 279 $ Poids 40 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 642 $ Poids 38 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 464 $ Poids 37 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 552 $ Poids 33 % |
| 11 | 429, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-09-13 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 413 $ Poids 31 % |
| 12 | 433, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-07-02 · 454 m · Vendu 333 000 $ (3 671 $/m²) 90,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 805 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 883 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.