462 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605917916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
36033605917916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 211 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 185 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 313 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 298 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 455 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 316 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 369 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 414 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 208 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 375 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 31 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 376 717 $ Poids 47 % |
| 11 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 105 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.