469 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605918141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033605918141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 401 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 236 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +7 023 $ | 176 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 475 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 298 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 350 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 393 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 360 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 347 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 754 $ Poids 45 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 286 786 $ Poids 42 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 255 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 255 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 357 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 304 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.