467 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605918421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
36033605918421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 387 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 287 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 212 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −878 $ | 167 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 453 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 290 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 373 934 $ Poids 51 % |
| 6 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 345 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 330 123 $ Poids 48 % |
| 8 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 269 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 322 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 272 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 244 206 $ Poids 39 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 264 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.