463 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605918851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033605918851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 364 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 289 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 179 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 423 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 292 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 378 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 82 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 334 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 508 $ Poids 46 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 246 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 189 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 095 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.