447 Rue RADISSON · Shawinigan
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 135 m² · constr. 1986 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605919970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
36033605919970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 135 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 206 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 170 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 443 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −29 241 $ | 329 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 754 $ Poids 41 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 243 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 463 162 $ Poids 38 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 284 825 $ Poids 37 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.