520 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605924682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
36033605924682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 526 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 460 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 791 $ Poids 64 % |
| 3 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 975 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 496 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 210 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 774 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 488 799 $ Poids 45 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 246 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 322 $ Poids 36 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 002 $ Poids 35 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.