510 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 180,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605924824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
36033605924824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 007 $ Poids 54 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 920 $ Poids 33 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 597 635 $ Poids 30 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 556 794 $ Poids 21 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 523 227 $ Poids 18 % |
| 8 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 546 005 $ Poids 15 % |
| 9 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 989 $ Poids 15 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −18 943 $ | 391 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 244 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 516 940 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.