456 Rue LAFAYETTE · Shawinigan
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605926466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
36033605926466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 207 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 294 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 267 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 187 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 497 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 320 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 936 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 421 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 370 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 242 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 754 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.