454 Rue LAFAYETTE · Shawinigan
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605926776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033605926776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 250 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 484 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 270 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 195 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 267 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 268 023 $ Poids 49 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 308 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 65 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 220 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 327 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.