461 Rue LAFAYETTE · Shawinigan
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605927082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
36033605927082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 472 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 277 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 274 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 274 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 231 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +878 $ | 162 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 321 $ Poids 53 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 28 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 285 $ Poids 47 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 629 $ Poids 41 % |
| 12 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 362 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.