452 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 123,6 m² · constr. 1964 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605927654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033605927654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 190 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −878 $ | 179 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 273 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 310 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 168 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 361 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 424 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 314 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 975 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 400 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 343 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 349 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 259 228 $ Poids 51 % |
| 11 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 268 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.