450 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 109 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605927883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
36033605927883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 412 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 261 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 63 468 $ Poids 45 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 213 480 $ Poids 44 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 259 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 114 $ Poids 38 % |
| 11 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 165 886 $ Poids 32 % |
| 12 | 429, rue Lafontaine, Shawinigan 2024-09-13 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 848 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.