461 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 148,5 m² · constr. 1965 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605928070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
36033605928070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 841 $ Poids 68 % |
| 2 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 170 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 980 $ Poids 59 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 214 $ Poids 47 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 293 604 $ Poids 46 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 248 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 816 $ Poids 37 % |
| 7 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 821 $ Poids 33 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 403 $ Poids 30 % |
| 9 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 687 $ Poids 29 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 716 $ Poids 29 % |
| 11 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.