459 Rue LAURENTIDES · Shawinigan
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605928300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
36033605928300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 153 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −878 $ | 171 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 340 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 295 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 398 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 298 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 383 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 329 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 153 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 347 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 278 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 338 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 87 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 353 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 249 372 $ Poids 49 % |
| 12 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.