490 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605934126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
36033605934126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 12 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 455 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 188 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 654 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +23 344 $ | 350 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 758 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 406 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 295 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 290 $ Poids 48 % |
| 11 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 415 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 279 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.