486 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 80,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605934368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
36033605934368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 248 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 326 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 431 $ Poids 35 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 937 $ Poids 35 % |
| 5 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 234 136 $ Poids 32 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 66 471 $ Poids 30 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 210 $ Poids 28 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 214 $ Poids 28 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 416, rue Saba, Shawinigan 2024-10-22 · 693 m · Vendu 280 000 $ (3 014 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.