487 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 100,2 m² · constr. 1999 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033605935103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 588 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 325 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 63 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 300 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 385 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 180 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 452, rue de Fontainebleau, Shawinigan 2025-05-30 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 846 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 361 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 802 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 421 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 266 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 891 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.