477 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 109,9 m² · constr. 2007 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
36033605935295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 79 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 327 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 368 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +17 556 $ | 187 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 566 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 352 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 798 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 336 $ Poids 42 % |
| 12 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 277 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.