482 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 159,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
36033605935540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 568 367 $ Poids 66 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 926 $ Poids 51 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 410 $ Poids 50 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 432, rue Duvernay, Shawinigan 2025-08-07 · 377 m · Vendu 344 000 $ (2 634 $/m²) 130,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 394 $ Poids 41 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 263 006 $ Poids 37 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 617 $ Poids 35 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 570 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 596 $ Poids 28 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.