457 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 99 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033605935728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de Varsovie, Shawinigan 2026-07-09 · 125 m · Vendu 324 900 $ (2 914 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 285 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 520 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −23 344 $ | 296 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue Duvernay, Shawinigan 2026-07-07 · 335 m · Vendu 175 563 $ (1 501 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 175 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue de la Concorde, Shawinigan 2025-11-25 · 476 m · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 349 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 791 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 392 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 345 440 $ Poids 62 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 337 352 $ Poids 55 % |
| 8 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 280 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 285 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, rue Lafayette, Shawinigan 2025-01-15 · 238 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 359 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 968 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 254 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 972 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.