478 Rue VARSOVIE · Shawinigan
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605935731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
36033605935731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 428 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 560 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 914 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 567 $ Poids 36 % |
| 5 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 161 $ Poids 35 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 024 $ Poids 34 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 069 $ Poids 33 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 771 $ Poids 31 % |
| 10 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 270 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 167 $ Poids 27 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 490 958 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.